Maarten maakt zich druk | Betaalbaar bouwen klinkt mooi, maar voor wie eigenlijk?

In dit artikel:

De column betoogt dat betaalbaar bouwen pas effect heeft als vooraf duidelijk is voor welke doelgroep een woning bedoeld is en welk verhuisgedrag ermee moet worden bereikt. Een kleine nieuwbouwwoning kan binnen de prijsklasse vallen, maar voor een senior onaantrekkelijk zijn als die minder ruimte en bergruimte biedt en toch hogere maandlasten heeft. Daardoor komt de bestaande gezinswoning niet vrij en ontstaat geen doorstroming.

Ook starters hebben meer nodig dan een lage koopsom: beheersbare totale woonlasten, een praktische indeling en voldoende toekomstwaarde. Bezuinigen op energie, onderhoud of uitbreidingsmogelijkheden kan de woning later juist duur maken. Daarom moeten ontwikkelaars per project bepalen welke huishoudens ze willen aantrekken, welke woningen daardoor vrijkomen en welke minimale kwaliteit daarvoor nodig is. Na oplevering moet worden gecontroleerd of dat doel is gehaald. Volgens de auteur draait succesvolle woningbouw om de combinatie van prijs, kwaliteit, levensfase en locatie, niet alleen om een maximale koopsom.